El IVA en las reformas del hogar

Cuando nos disponemos a realizar una reforma sea del tipo que sea, debemos de tener en cuenta el IVA aplicable a las mismas. Actualmente, la Ley que regula el IVA es muy favorable para las reformas y las obras de renovación y reparación realizadas en viviendas. Te avanzamos más detalles en este artículo.

El IVA, el Impuesto de Valor Añadido aplicado al consumo, en esta ocasión al sector de las reformas vive en el conjunto del estado una situación ciertamente privilegiada lo que favorece la realización de reformas y en cualquier punto de la geografía. Y es que en 2014, cuando tuvo lugar la ya tan famosa Reforma Fiscal por parte del gobierno y que entró en vigor el 1 de enero de 2015, se tanteó la posibilidad de suprimir el IVA reducido al 10% en reformas, rehabilitación y renovación de viviendas. Sin embargo, esta situación no se aplicó finalmente.

Por tanto, finalmente, ¿cuál es IVA que regula el sector de las reformas de viviendas? En la actualidad, la Ley que regula el IVA es muy favorable para la puesta en marcha de reformas y para el conjunto de obras de renovación y reparación realizadas en viviendas. Se continúa así la ley en vigor desde septiembre de 2012, sin límite temporal, las reformas y rehabilitaciones de vivienda y que dictamina que se tributa al 10%, el tipo reducido de IVA, «las ejecuciones de obras, con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados. Se considerarán destinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las que al menos el 50 por ciento de la superficie construida se destine a dicha utilización» (art. 91 apartado 3. punto 1º). Mientras, el coste máximo de los materiales, con respecto de todo el servicio, aumenta al 40% cuando anteriormente era del 33%.

Pero, ¿qué requisitos debe cumplir una vivienda para que ésta sea óbice de aplicar el tipo reducido de IVA? Existen un total de 4 aspectos a tener en cuenta en el IVA en las reformas del hogar:

  1. La vivienda debe ser de uso particular para la persona que contrate una obra.
  2. Es un IVA también aplicable a las obras realizadas por las Comunidades de Propietarios.
  3. Los costes de los materiales que son aportados por la empresa de reformas, han de ser como máximo el 40% de total de la obra.
  4. Al menos dos años es el tiempo que debe haber pasado desde la construcción o rehabilitación de una vivienda para que se le aplique el IVA reducido en una nueva rehabilitación de viviendas.

Para probar estos requisitos, es imprescindible que la empresa de reformas correspondiente solicite una declaración escrita al cliente en la que certifiquen que usará la vivienda para uso particular. Y, además, que la construcción o rehabilitación de la misma ha finalizado al menos dos años antes del inicio de los trabajos contratados. ¿Lo sabías? ¡toma nota!

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